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房产经验
房产经验
房子在未还清贷款的情况下,原则上是不可以过户的。根据相关法律规定,房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户,因此贷款未还清的房子是不能过户的。然而,存在一些特殊情况和方法可以解决这个问题:1、还清贷款后过户:最直接的方法是提前将贷款还清,这样抵押也就解除了,就可以办理房屋的过户手续。...
2024-05-20
70年产权是从开发商签订土地出让合同,缴纳土地出让金时起算。这70年指的是房屋所在该地块的土地使用权的年限,而并不是房屋所有权的年限。此外,这个期限是从国家出让土地时开始计算的,所以考虑到开发周期等因素,购房者手中的房屋实际使用年限可能不足70年。70年产权到期后怎么办当70年产权到期后,一般情况下...
2024-05-20
1、网上查询。登录当地公积金管理中心官网或官方APP,输入个人公积金客户号及身份证号码进行查询。2、电话查询。查询人可拨打全国住房公积金热线12329,按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型,输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询。需要注意的是该查询方法仅限有公积金联名卡或者公积金查询卡...
2024-05-20
1、职工因购买商品房、经济适用房等自住住房,需提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件。职工本人的身份证原件及复印件、银行储蓄账号或联名卡。2、偿还自住住房贷款本息的人员,需房贷相关证明材料、购房合同以及身份证明材料。3、职工配偶提取住房公积金时,还需提供夫妻关系证明的原件及复印...
2024-05-20
1、提前还贷:如果房主有能力提前还贷,可以提前结束银行的贷款,从而解除房屋抵押。然后,房主可以通过自由交易或者通过中介公司进行交易。2、转按揭:房主可以找到新的买家,与银行签订《转按揭交易安全保证合同》,由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后,房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续...
2024-05-20
1、未达到商转公办理条件。商转公除了满足公积金贷款条件,还需要满足商转公业务的要求,如果不满足的话,银行就会不同意办理。2、银行房贷没有结清。办理商转公一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清,没结清的话银行就会不同意办理商转公。3、尚未达到公积金缴存要求。办理商转公对公积金缴存有要求...
2024-05-18
1、缴存比例:公积金5%和12%首先代表的就是缴存比例。这意味着,在相同的缴存基数下,缴存比例为12%的公积金将比5%的公积金多缴存一部分金额。2、贷款额度:公积金的缴存比例也会影响贷款额度。一般来说,公积金的缴存比例越高,贷款额度也会相应提高。因为较高的缴存比例意味着个人和单位对公积金的贡献更大,...
2024-05-18
1、自动解除:通常情况下,公积金封存满一定期限(一般为6个月)后,系统会自动解除封存状态。这是最简单的一种方式,无需个人主动申请。2、线上申请:如果所在地区支持线上办理业务,可以通过公积金管理中心的官方网站或手机APP提交申请解除封存。需要准备的材料通常包括个人身份证明等。提交申请后,等待公积金管理...
2024-05-18
1、查看贷款合同:首先,你需要仔细阅读贷款合同,了解提前还款的相关规定,是否需要支付违约金、是否有提前还款的限制条件等要求。2、咨询贷款银行:联系你的贷款银行,咨询提前还款的具体申请时间和需要准备的材料。3、填写提前还款申请表:根据银行的要求,填写提前还款申请表,并注明你要提前还款的金额和还款日期。...
2024-05-18
是的,2024年住房公积金贷款利率下调了,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体来说,5年以下(含5年)和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,而5年以下(含5年)和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整...
2024-05-18
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